[黑龍江]人防地下室測繪資質標準（人防工程測繪資質）

你好，“工業用地相關規定：工業建設項目中的非生產性建筑”

《福建省防空地下室防護標準審批管理暫行規定》（閩人防辦[2010]119號）規定：民用建筑包括居住建筑和公共建筑，以及除工業廠房及其生產性配套設施以外的所有非生產性建筑（工業廠房及其生產性配套設施，包括生產車間、生產制造監控用房和機房、產品檢驗驗收用房、廠房附屬更衣淋浴用房、廠房附屬倉庫、門衛以及配電、水泵、蒸汽等設備用房等）包括：　

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1、居住建筑：包括各類住宅、公寓、宿舍等。

2、公共建筑

⑴辦公建筑，如：各種單位、社會團體等的辦公樓。

⑵科研建筑，如：實驗樓、科研樓、綜合樓等。

⑶文化建筑，如：劇院、電影院、雜技場、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂、廣播臺、電視臺、幼兒園、學校教學樓、文化中心等建筑。

⑷商業建筑，如：各類市場、商品百貨、旅館、酒店、銀行、郵局、汽車4S店（除修配車間及其配件倉庫外）、商業倉庫、物流倉庫等建筑。

⑸體育建筑，如：體育場館、游泳館、健身房等。

⑹醫療建筑，如：各類醫院、康復中心、療養院等建筑。

⑺交通建筑，如：汽車客運站、船運港口、空港航、鐵路火車站等的站樓、調度中心等建筑。

⑻司法建筑，如：看守所、監獄等的建筑。

⑼紀念建筑，如：紀念館、故居等。

⑽園林建筑，如：動物園、植物園、游樂場、旅游景點等建筑。

⑾綜合建筑，如：多功能綜合大樓、商住樓、商務中心等建筑。

⑿生活服務類建筑，如：食堂、浴室、敬老院等建筑。

⒀宗教民政類建筑，如：教堂、廟宇、殯葬場所等建筑。

⒁工業建設項目中的非生產性建筑，如：食堂、宿舍、產品研發用房、辦公會議用房以及其它的附屬用房等建筑。

房屋面積的測量 *** ？

關于商品房面積測量的法律規定：

【發布單位】國家質量技術監督局

【發布文號】-----------

【發布日期】1998-12-22

【生效日期】1998-12-22

【失效日期】----------

【所屬類別】國家法律法規

中華人民共和國國家計量技術規范

商品房銷售面積測量與計算

（國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施）

一、概述

1、范圍

本規范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。

2、引用文獻

本規范引用下列文獻：

GBJ96－－1986住宅建筑設計規范；

建設部建房〔1995〕517號商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則；

CH5001－－1991房產測量規范。

使用本規范時，應注意使用上述引用文獻的現行有效版本。

3、定義

本規范采用以下定義：

3．1 商品房銷售面積

－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。

－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。

3．2 整幢房屋建筑面積

整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

3．3 套內建筑面積

套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。

3．4 套內使用面積

套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。

3．5 套內墻體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3．6 陽臺建筑面積

陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。

3．7 套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和。

3．8 共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

3．9 共有建筑面積分攤系數

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

3．10 應分攤的共有建筑面積

應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。

二、測量要求

4、房屋邊長測量應連續測量兩次取平均值（中數＊），兩次測量讀數之差（較差＊）不超過表1規定。

表1 單位：m

┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃ 鋼卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃

┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃

┃ │△L’－－兩次測量讀數之差 ┃

┃ │L－－被測邊長 ┃

┠——————————┼———————————————————————┨

┃ 手持式測距儀 ││△L’│≤0．005 ┃

┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規定：

n

△L＝±0．004∑L1 （1）

i＝1

式中：n－－房屋邊長分段數；

L1－－分段邊長，i＝1、2、3、……n。

6、商品房面積測量標準不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示。

商品房面積測量標準不確定度：

u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）

式中：S－－商品房實測面積，單位：平方米。

其擴展不確定度（限差＊）：

U＝2u （p＝95％）

＊測繪行業術語。

三、測量項目與測量設備

7、測量項目如表2所示

表2

┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃ 代 號 │ 測量項目 ┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S1 │ 套內使用面積┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S2 │ 套內陽臺建筑面積┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S3 │ 套內墻體面積┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S4 │ 套內建筑面積┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S5 │ 應分攤的共有建筑面積┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S6 │ 套房銷售面積┃

┠————————┼—————————————————————————┨

┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面積┃

┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

8、用于商品房面積測量的設備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術指標要求的其它測量設備。

上述測量設備須經法定計量檢定機構檢定合格且在有效期內方可使用。

表3

┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃ 序號 │ 測量設備名稱 │ 主要技術指標 ┃

┠—————┼—————————┼——————————————————┨

┃1 │鋼卷尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2L）mm┃

┃ │ │式中：L－以米為單位的被測距離值 ┃

┠—————┼—————————┼——————————————————┨

┃2 │刻度直角鋼尺 │測量面垂直度：0．5mm／500mm┃

┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃

┠—————┼—————————┼——————————————————┨

┃3 │手持式測距儀 │ 測量范圍：（0－140）m ┃

┃ │ │擴展不確定度：5mm（p＝95％） ┃

┠—————┼—————————┼——————————————————┨

┃4 │經緯儀 │J2級 ┃

┠—————┼—————————┼——————————————————┨

┃5 │拉力計 │測量范圍：（0－－100）N ┃

┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

四、測量 *** 與面積計算

9、測量前準備

9．1 商品房測量前應參照購房協議實地調查，對分戶權界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認。

9．2 房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。

房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據，其式樣見附錄5。

10、測量點位的選取

10．1 套內房屋邊長測量

測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1／6和5／6位置，兩測點應保持水平。房屋邊長較長時，應適當增加測點數。

10．2 墻體厚度測量

測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0．2m位置。

10．3 陽臺邊長測量

陽臺邊長測量選點參照10．1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。

10．4 整幢建筑物外圍尺寸測量

測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼墻面的水平位置。當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長期上選取等效測量點位。

室內分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應以房屋外廊數據為準，分段測量的數據按比例配賦。超差需進行復測。

11、測量 *** 與面積計算

11．1 套內使用面積

以矩形房屋測量為例：

用鋼卷尺（或測距儀）測量套內各矩形房屋長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續測量兩次，兩次測量值之差應不超過表1規定。

取連續兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結果L1i和D1i。讀數精確到0．001m。

套內房間邊長測量值時，對已進行墻面裝飾的，應加上裝飾面厚度1。

裝飾面厚度可參考結構設計施工總說明或地區標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。

套內第i個矩形房間的使用面積

S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）

套內使用面積

n

S1＝∑S （5）

i＝1

n－－矩形房間數（或矩形塊數）；

i＝1，2，……n。

11．2 套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積S2為套內各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積按11．1測量 *** 測量陽臺圍護結構的長、寬，對有共用墻體的，應計算一半墻體面積。

11．3 套內墻體面積

靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。

對于磚墻結構，按設計圖紙的標準說明，取實測值最接近的設計值作為墻體厚度；對于其他不屬于標準厚度的墻體，按實測值計算。

各墻體長度乘以墻體厚度得出各墻體面積。

套內墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。

11．4 套內建筑面積

11．4．1 套內建筑面積S4應為11．1、11．2和11．3測量結果之和。

S4＝S1＋S2＋S3 （6）

11．4．2 套內建筑面積還可用下述 *** 測得。沿各套建筑結構外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部長的長邊、短邊，按11．3的 *** 測量和計算出各外墻墻體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內陽臺建筑面積之和即為各被測套內建筑面積S4。

11．5 各套應分攤的共有建筑面積

11．5．1 共有建筑面積應參照上述有關測量 *** 進行測量。

11．5．2 共用建筑面積分攤的原則和 *** 見附錄2。

11．5．3 各套應分攤的共有建筑面積S5的計算

a．多層商品住宅樓中各套應分攤的共有建筑面積

共有建筑面積

共有建筑面積分攤系數（幢）＝－－－－－－－－－

各套內建筑面積之和

各套分攤的共有建筑面積＝各套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數（幢）

b．多功能綜合樓中各套應分攤的共有建筑面積

本幢房屋共有建筑面積

共有建筑面積分攤系數（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－

幢內各功能區建筑面積之和

本功能區分攤的共有建筑面積＝本功能區自有建筑面積×共有建筑面積分攤系數（幢）

共有建 本功能區獨用的共有建筑面積＋本功能區分攤的共有建筑面積

筑面積 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

分攤系數 本功能區內各套建筑面積之和

（功能區）

同功能區內某戶（套）＝同功能區內某套建筑面積×分攤的共同建筑面積共有建筑面積分攤系數（功能區）

11．6 套（單元）房銷售面積

套房銷售面積S6應為套內建筑面積S4與本套分攤的共有建筑面積S5之和。

S6＝S4＋S5 （7）

11．7 整幢商品房建筑面積

測量整幢商品房建筑面積S7時，用鋼卷尺在房屋外側勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應符合10．4的要求。當測量距離大于30m時，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計，當拉力計示值達到50N時，讀取邊長測量值。測量時現場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應按下式進行溫度修正。

△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）

式中：△Lt－－溫度t時尺長修正值；

L20－－20℃時尺長；

t－－測量現場的溫度；

a1－－鋼卷尺的線膨脹系數；

a2－－被測墻體的線膨脹系數；

若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點，激光束應投射到位于被測邊末端的目標板上，并使光束兩端在同一水平面。

在高海拔地區使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見附錄4。

11．8 非矩形房屋面積與計算

非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。

五、測量結果的處理

12．1 分攤系數保留在小數點后4位以上。

12．2 所有面積計算過程中保留到小數點后3位。

所有面積計算結果保留到小數點后2位，單位為平方米。

12．3 商品房銷售面積測量結果按附錄6格式出具《測量報告》。

（注：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內容省略。）

【發布單位】國家質量技術監督局

【發布文號】國家質量技術監督局令第5號

【發布日期】1999-06-22

【生效日期】1999-06-22

【失效日期】----------

【所屬類別】國家法律法規

國家質量技術監督局令

（第5號）

《商品房銷售面積計量監督管理辦法》，已于1999年5月27日經國家質量技術監督局局務會議通過，現予發布施行。

局長：李傳卿

一九九九年六月二十二日

商品房銷售面積計量監督管理辦

之一條 為了規范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監督管理，保護買賣雙方的合法權益，根據《中華人民共和國計量法》和國務院賦予質量技術監督部門的職責，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于商品房銷售面積的計量監督管理。

第三條 國家質量技術監督局負責全國商品房銷售面積計量監督管理工作。

縣級以上地方質量技術監督部門負責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。

第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范執行。

商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規定和交易雙方的合同約定執行。

第五條 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。

商品房銷售面積的標注應當以平方米（m2）為計量單位。

第六條 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。

按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。

第七條 商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進行的計量監督檢查，并如實提供與商品房面積計量有關的圖紙、資料等。

第八條 從事商品房銷售面積計量監督和仲裁測量的機構應當具備的基本條件：

（一）具有法人資格；

（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范要求，并經計量檢定合格的計量器具；

（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規，掌握房屋面積測量的理論和基礎知識，經省級質量技術監督部門考核合格；

（四）具有保證計量數據公正、準確、可靠的管理制度。

第九條 從事商品房銷售面積計量監督和仲裁測量的機構應當按照本辦法第八條規定的條件取得計量認證合格證書。

第十條 商品房銷售面積的計量監督、糾紛調解和仲裁測量，以質量技術監督部門認可的符合本辦法第九條規定的測量機構出具的計量數據為淮。

第十一條 商品房銷售者違反本辦法第六條的規定，質量技術監督部門責令改正，給用戶、消費者造成損失的，責令賠償損失，并處違法所得3倍以下、更高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款。

第十二條 從事商品房銷售面積測量的機構使用未經檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第四十六條給予處罰。

第十三條 從事商品房銷售面積測量的機構破壞計量器具準確度或者偽造商品房銷售面積計量數據的，依照《中華人民共和國計量法實施細則》第五十一條給予處罰。

第十四條 各級質量技術監督部門開展商品房銷售面積計量監督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。

第十五條 各級質量技術監督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術監督行政案件辦理程序的規定》和《技術監督行政案件現場處罰規定》。

第十六條 本辦法由國家質量技術監督局負責解釋。

第十七條 本辦法自發布之日起施行。

青島市人防工程開工前，施工單位怎么備案，需要哪些手續和資料？

附錄A 建設工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號 歸檔文件 保存單位和保管期限

建設單位 施工單位 設計單位 監理單位 城建檔案館

工程準備階段文件

一 立項文件

1 項目建議書 永久 √

2 項目建議書審批意見及前期工作通知書 永久 √

3 可行性研究報告及附件 永久 √

4 可行性研究報告審批意見 永久 √

5 關于立項有關的會議紀要、領導講話 永久 √

6 專家建議文件 永久 √

7 調查資料及項目評估研究材料 長期 √

二 建設用地、征地、拆遷文件

1 選址申請及選址規劃意見通知書 永久 √

2 用地申請報告及縣級以上人民 *** 城鄉建設用地批準書 永久 √

3 拆遷安置意見、協議、方案等 長期 √

4 建設用地規劃許可證及其附件 永久 √

5 劃撥建設用地文件 永久 √

6 國有土地使用證 永久 √

三 勘察、測繪、設計文件

1 工程地質勘察報告 永久 永久 √

2 水文地質勘察報告、自然條件、地震調查 永久 永久 √

3 建設用地釘樁通知單（書） 永久 √

4 地形測量和拔地測量成果報告 永久 永久 √

5 申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書 永久 長期 √

6 初步設計圖紙和說明 長期 長期

7 技術設計圖紙和說明 長期 長期

8 審定設計方案通知書及審查意見 長期 長期 √

9 有關行政主管部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛生等）批準文件或取得的有關協議。 永久 √

10 施工圖及其說明 長期 長期

11 設計計算書 長期 長期

12 *** 有關部門對施工圖設計文件的審批意見 永久 長期 √

四 招投標文件

1 勘察設計招投標文件 長期

2 勘察設計承包合同 長期 長期 √

3 施工招投標文件 長期

4 施工承包合同 長期 長期 √

5 工程監理招投標文件 長期

6 監理委托合同 長期 長期 √

五 開工審批文件

1 建設項目列入年度計劃的申報文件 永久 √

2 建設項目列入年度的批復文件或年度計劃項目表 永久 √

3 規劃審批申報表及報送的文件和圖紙 永久

4 建設工程規劃許可證及其附件 永久 √

5 建設工程開工審查表 永久

6 建設工程施工許可證 永久 √

7 投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明 長期 √

8 工程質量監督手續 長期 √

六 財務文件

1 工程投資估算材料 短期

2 工程設計概算材料 短期

3 施工圖預算材料 短期

4 施工預算 短期

七 建設、施工、監理機構及負責人

1 工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單 長期 √

2 工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單 長期 長期 √

3 工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單 長期 長期 √

監 理 文 件

1 監理規劃

（1） 監理規劃 長期 短期 √

（2） 監理實施細則 長期 短期 √

（3） 監理部總控制計劃等 長期 短期

2 監理月報中的有關質量問題 長期 長期 √

3 監理會議紀要中的有關質量問題 長期 長期 √

4 進度控制

（1） 工程開工/復工審批表 長期 長期 √

（2） 工程開工/復工暫停令 長期 長期 √

5 質量控制

（1） 不合格項目通知 長期 長期 √

（2） 質量事故報告及處理意見 長期 長期 √

6 造價控制

（1） 預付款報審與支付 短期

（2） 月付款報審與支付 短期

（3） 設計變更、洽商費用報審與簽認 長期

（4） 工程竣工決算審核意見書 長期 √

7 分包資質

（1） 分包單位資質材料 長期

（2） 供貨單位資質材料 長期

（3） 試驗等單位資質材料 長期

8

（1） 有關進度控制的監理通知 長期 長期

（2） 有關質量控制的監理通知 長期 長期

（3） 有關造價控制的監理通知 長期 長期

9 合同與其他事項管理

（1） 工程延期報告及審批 永久 長期 √

（2） 費用索賠報告及審批 長期 長期

（3） 合同爭議、違約報告及處理意見 永久 長期 √

（4） 合同變更材料 長期 長期 √

10 監理工作總結

（1） 專題總結 長期 短期

（2） 月報總結 長期 短期

（3） 工程竣工總結 長期 長期 √

（4） 質量評價意見報告 長期 長期 √

施 工 文 件

一 建設安裝工程

（一） 土建（建筑與結構）工程

1 施工技術準備文件

（1） 施工組織設計 長期

（2） 技術交底 長期 長期

（3） 圖紙會審記錄 長期 長期 長期 √

（4） 施工預算的編制和審查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工現場準備

（1） 控制網設置資料 長期 長期 √

（2） 工程定位測量資料 長期 長期 √

（3） 基槽開挖線測量資料 長期 長期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工環保措施 短期 短期

3 地基處理記錄

（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點圖 永久 長期 √

（2） 驗槽記錄和地基處理記錄 永久 長期 √

（3） 樁基施工記錄 永久 長期 √

（4） 試樁記錄 長期 長期 √

4 工程圖紙變更記錄

（1） 設計會議會審記錄 永久 長期 長期 √

（2） 設計變更記錄 永久 長期 長期 √

（3） 工程洽商記錄 永久 長期 長期 √

5 施工材料預制構件質量證明文件及復試試驗報告

（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表 長期 √

（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長期 √

（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告 長期 √

（4） 預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄 長期 √

（5） 工程物質選樣送審表 短期

（6） 進場物質批次匯總表 短期

（7） 工程物質進場報驗表 短期

6 施工試驗記錄

（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗報告 長期 √

（2） 土壤（素土、灰土）擊實試驗報告 長期 √

（3） 砂漿配合比通知單 長期

（4） 砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 √

（5） 混凝土配合比通知單 長期

（6） 混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 √

（7） 混凝土抗滲試驗報告 長期 √

（8） 商品混凝土出廠合格證、復試報告 長期 √

（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗報告 長期 √

（10） 防水工程試水檢查記錄 長期

（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長期

（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表 長期 √

7 隱蔽工程檢查記錄

（1） 基礎和主體結構鋼筋工程 長期 長期 √

（2） 鋼結構工程 長期 長期 √

（3） 防水工程 長期 長期 √

（4） 高程控制 長期 長期

8 施工記錄

（1） 工程定位測量檢查記錄 永久 長期 √

（2） 預檢工程檢查記錄 短期

（3） 冬施混凝土攪拌測溫記錄 短期

（4） 冬施混凝土養護測溫記錄 短期

（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期

（6） 沉降觀測記錄 長期 √

（7） 結構吊裝記錄 長期

（8） 現場施工預應力記錄 長期 √

（9） 工程峻工測量 長期 長期 √

（10） 新型建筑材料 長期 長期 √

（11） 施工新技術 長期 長期 √

9 工程質量事故處理記錄 永久 √

10 工程質量檢驗記錄

（1） 檢驗批質量驗收記錄 長期 長期 長期

（2） 分面工程質量驗收記錄 長期 長期 長期

（3） 基礎、主體工程驗收記錄 永久 長期 長期 √

（4） 幕墻工程驗收記錄 永久 長期 長期 √

（5） 分部（子分部）工程質量驗收記錄 永久 長期 長期 √

（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1 一般施工記錄

（1） 施工組織設計 長期 長期

（2） 技術交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 圖紙變更記錄

（1） 圖紙會審 永久 長期 √

（2） 設計變更 永久 長期 √

（3） 工程洽商 永久 長期 √

3 設備、產品質量檢查、安裝記錄

（1） 設備、產品質量合格證、質量保證書 長期 長期 √

（2） 設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告 長期

（3） 設備安裝記錄 長期 √

（4） 設備試運行記錄 長期 √

（5） 設備明細表 長期 長期 √

4 預檢記錄 短期

5 隱蔽工程檢查記錄 長期 長期

6 施工試驗記錄

（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 長期 √

（2） 樓宇自控、監視、安裝、視聽、 *** 等系統調試記錄 長期 √

（3） 變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄 長期 √

（4） 給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通風、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄 長期 √

（5） 電梯照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄 長期 √

（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告 長期 √

（7） 質量事故處理記錄 永久 長期 √

（8） 工程質量檢驗記錄

(1) 檢驗批質量驗收記錄 長期 長期 長期

（2） 分項工程質量驗收記錄 長期 長期 長期

（3） 分部（子分部）工程質驗收記錄 永久 長期 長期 √

（三） 室外工程

1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件 長期 √

2 室釙建筑環境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長期 √

二 市政基礎設施工程

（一） 施工技術準備

1 施工組織設計 短期 短期

2 技術交底 長期 長期

3 圖紙會記錄 長期 長期 √

4 施工預算的編制和審查 短期 短期

（二） 施工現場準備

1 工程定位測量資料 長期 長期 √

2 工程定位測量復核記錄 長期 長期 √

3 導線點、水準點測量復核記錄 長期 長期 √

4 工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄 長期 長期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工環保措施 短期 短期

（三） 設計變更、洽商記錄

1 設計變更通知單 長期 長期 √

2 洽商記錄 長期 長期 √

（四） 原材料、成品、半成品、構配件、設備出廠質量合格證及試驗報告

1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表 長期 √

2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質量合格證書和出廠檢（試）驗報告及現場復試報告 長期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表 長期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗報告、現場復試報告 長期 √

5 混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗匯總表 長期 √

6 混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等出廠合格證書和相應的施工技術資料 長期 √

7 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等匯總表 長期 √

8 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等出廠合格證書及安裝使用說明 長期 √

9 設備開箱報告 短期

（五） 施工試驗記錄

1 砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表 長期

2 道路壓實度、強度試驗記錄

（1） 回填土、路床壓實試驗及土質的更大干密度和更佳含水量試驗報告 長期 √

（2） 石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標準擊實試驗報告 長期 √

（3） 道路基層混合料強度試驗記錄 長期 √

（4） 道路面層壓實度試驗記錄 長期 √

3 混凝土試塊強度試驗記錄

（1） 混凝土配合比通知單 短期

（2） 混凝土試塊強度試驗報告 長期 √

（3） 混凝土試塊抗滲、抗凍試驗報告 長期 √

（4） 混凝土試塊強度統計、評定記錄 長期 √

4 砂漿試塊強度試驗記錄

（1） 砂漿配合比通知單 短期

（2） 砂漿試塊強度試驗報告 長期 √

（3） 砂漿試塊強度統計、評定記錄 長期 √

5 鋼筋（材）焊、連接試驗報告 長期 √

6 鋼管、鋼結構安裝及焊縫處理外觀質量檢查記錄 長期

7 樁基礎試（檢）驗報告 長期 √

8 工程物質選樣送審記錄 短期

9 進場物質批次匯總記錄 短期

10 工程物質進場報驗記錄 短期

（六） 施工記錄

1 地基與基槽驗收記錄

（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長期 長期 √

（2） 地基與基槽驗收記錄 長期 長期 √

（3） 地基處理記錄及示意圖 長期 長期 √

2 樁基施工記錄

（1） 樁基位置平面示意圖 長期 長期 √

（2） 打樁記錄 長期 長期 √

（3） 鉆孔樁鉆進記錄及成孔質量檢查記錄 長期 長期 √

（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長期 長期 √

3 構件設備安裝和調試記錄

（1） 鋼筋混凝土大型預制構件、鋼結構等吊裝記錄 長期 長期

（2） 廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄 長期 長期 √

4 預應力張拉記錄

（1） 預應力張拉記錄表 長期 √

（2） 預應力張拉孔道壓漿記錄 長期 √

（3） 孔位示意圖 長期 √

5 沉井工程下沉觀測記錄 長期 √

6 混凝土澆灌記錄 長期

7 管道、箱涵等工程項目推進記錄 長期 √

8 構筑物沉降觀測記錄 長期 √

9 施工測溫記錄 長期

10 預制安裝水池壁板纏繞鋼絲應力測定記錄 長期 √

（七） 預檢記錄

1 模板預檢記錄 短期

2 大型構件和設備安裝前預檢記錄 短期

3 設備安裝位置檢查記錄 短期

4 管道安裝檢查記錄 短期

5 補償器冷拉及安裝情況記錄 短期

6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期

7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期

8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期

（八） 隱蔽工程檢查（驗收）記錄 長期 長期 √

（九） 工程質量檢查評定記錄

1 工序工程質量評定記錄 長期 長期

2 部位工程質量評定記錄 長期 長期

3 分部工程質量評定記錄 長期 長期 √

（十） 功能性試驗記錄

1 道路工程的彎沉試驗記錄 長期 √

2 橋梁工程的動、靜載試驗記錄 長期 √

3 無壓力管道的嚴密性試驗記錄 長期 √

4 壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄 長期 √

5 水池滿水試驗 長期 √

6 消化池氣密性試驗 長期 √

7 電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄 長期 √

8 電氣照明、動力試運行記錄 長期 √

9 供熱管網、燃氣管網等管網試運行記錄 長期 √

10 燃氣儲罐總體試驗記錄 長期 √

11 電訊、寬帶網等試運行記錄 長期 √

（十一） 質量事故及處理記錄

1 工程質量事故報告 永久 長期 √

2 工程質量事故處理記錄 永久 長期 √

（十二） 竣工測量資料

1 建筑物、構筑物竣工測量記錄及測量示意圖 永久 長期 √

2 地下管線工程竣工測量記錄 永久 長期 √

竣 工 圖

一 建筑安裝工程竣工圖

（一） 綜合竣工圖

1 綜合圖 √

（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長期 √

（2） 豎向布置圖 永久 長期 √

（3） 室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖 永久 長期 √

（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖 永久 長期 √

（5） 設計總說明書 永久 長期 √

2 室外專業圖 長期

（1） 室外給水 永久 長期 √

（2） 室外雨水 永久 長期 √

（3） 室外污水 永久 長期 √

（4） 室外熱力 永久 長期 √

（5） 室外燃氣 永久 長期 √

（6） 室外電訊 永久 長期 √

（7） 室外電力 永久 長期 √

（8） 室外電視 永久 長期 √

（9） 室外建筑小品 永久 長期 √

（10） 室外消防 永久 長期 √

（11） 室外照明 永久 長期 √

（12） 室外水景 永久 長期 √

（13） 室外道路 永久 長期 √

（14） 室外綠化 永久 長期 √

（二） 專業竣工圖

1 建筑竣工圖 永久 長期 √

2 結構竣工圖 永久 長期 √

3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長期 √

4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長期 √

5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長期 √

6 采暖通風空調工程竣工圖 永久 長期 √

7 燃氣工程竣工圖 永久 長期 √

二 市政基礎設施工程竣工圖

1 道路工程 永久 長期 √

2 橋梁工程 永久 長期 √

3 廣場工程 永久 長期 √

4 隧道工程 永久 長期 √

5 鐵路、公路、航空、水運等交通工程 永久 長期 √

6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長期 √

7 地下人防工程 永久 長期 √

8 水利防災工程 永久 長期 √

9 排水工程 永久 長期 √

10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長期 √

11 高壓架空輸電線工程 永久 長期 √

12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長期 √

13 場、廠 、站工程 永久 長期 √

竣 工 驗 收 文 件

一 工程竣工總結

1 工程概況表 永久 √

2 工程竣工總結 永久 √

二 竣工驗收記錄

（一） 建筑安裝工程

1 單位（子單位）工程質量驗收記錄 永久 長期 √

2 竣工驗收證明書 永久 長期 √

3 竣工驗收報告 永久 長期 √

4 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件） 永久 √

5 工程質量保修書 永久 長期 √

（二） 市政基礎設施工程

1 單位工程質量評定表及報驗單 永久 長期 √

2 竣工驗收證明書 永久 長期 √

3 竣工驗收報告 永久 長期 √

4 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件） 永久 長期 √

5 工程質量保修書 永久 長期 √

三 財務文件

1 決算文件 永久 √

2 交付使用財產總表和財產明細表 永久 長期 √

四 聲像、縮微、電子檔案

1 聲像檔案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 錄音、錄像材料 永久 √

2 縮微品 永久 √

3 電子檔案

（1） 光盤 永久 √

（2） 磁盤 永久 √

收房日期，房子質量有很多問題，門框墻開裂，拒絕收房，叫等第二次驗收，請問這商家有沒有違規法律？

房屋驗收不合格，開發商應當返修至合格標準，驗收不合格不予收房是正確的，開發商如果承諾維修房屋，等待第二次驗收也是正確的。但如果并不是維修，那就是侵害業主利益，可以通過投訴或起訴進行 *** 。

尋建筑工程的施工階段的基礎知識和常用術語

建筑工程常用專業用語

基礎

1、獨基：

當建筑物上部結構采用框架結構或單層排架結構承重時人防地下室測繪資質標準，基礎常采用方行或矩形的獨立式基礎人防地下室測繪資質標準，這類基礎稱為獨立式基礎.也稱單獨基礎，是整個或局部結構物下的無筋或配筋基礎.一般是指結構柱基，高煙囪，水塔基礎等的形式．

獨立基礎分階形基礎人防地下室測繪資質標準；坡形基礎；杯形基礎3種。

獨立基礎的特點一，一般只坐落在一個十字軸線交點上，有時也跟其它條形基礎相連，但是截面尺寸和配筋不盡相同。獨立基礎如果坐落在幾個軸線交點上承載幾個獨立柱，叫做共用獨立基礎。

獨立基礎的特點二，基礎之內的縱橫兩方向配筋都是受力鋼筋，且長方向的一般布置在下面。

長寬比在3倍以內且底面積在20 m2以內的為獨立基礎(獨立樁承臺)。

2、條基：即條形基礎。

是基礎長度遠遠大于寬度的一種基礎形式。

按上部結構分為墻下條形基礎和柱下條形基礎，基礎的長度大于或等于10倍基礎寬度。

3、筏板：筏板基礎：由底板、梁等整體組成。建筑物荷載較大，地基承載力較弱，

筏板，承受建筑物荷載，形成筏基，其整體性好，能很好的抵抗地基不均勻沉降。

4、樁基礎：

由基樁和聯接于樁頂的承臺共同組成。若樁身全部埋于土中，承臺底面與土體接觸，則稱為低承臺樁基；若樁身上部露出地面而承臺底位于地面以上，則稱為高承臺樁基。建筑樁基通常為低承臺樁基礎。高層建筑中，樁基礎應用廣泛。

特點

（1）樁支承于堅硬的（基巖、密實的卵礫石層）或較硬的（硬塑粘性土、中密砂等）持力層，具有很高的豎向單樁承載力或群樁承載力，足以承擔高層建筑的全部豎向荷載（包括偏心荷載）。

（2）樁基具有很大的豎向單樁剛度（端承樁）或群剛度（摩擦樁），在自重或相鄰荷載影響下，不產生過大的不均勻沉降，并確保建筑物的傾斜不超過允許范圍。

（3）憑借巨大的單樁側向剛度（大直徑樁）或群樁基礎的側向剛度及其整體抗傾覆能力，抵御由于風和地震引起的水平荷載與力矩荷載，保證高層建筑的抗傾覆穩定性。

（4）樁身穿過可液化土層而支承于穩定的堅實土層或嵌固于基巖，在地震造成淺部土層液化與震陷的情況下，樁基憑靠深部穩固土層仍具有足夠的抗壓與抗拔承載力，從而確保高層建筑的穩定，且不產生過大的沉陷與傾斜。常用的樁型主要有預制鋼筋混凝土樁、預應力鋼筋混凝土樁、鉆（沖）孔灌注樁、人工挖孔灌注樁、鋼管樁等，其適用條件和要求在《建筑樁基技術規范》中均有規定。

結構

1、暗柱：　暗柱是剪力墻中的柱，一般情況下有兩種：一種約束端（暗）柱，一種構造端（暗）柱。

暗柱指布置于剪力墻中柱寬等于剪力墻厚的柱，一般在外觀看不出，所以稱之為暗柱，如果布置位置在端部，也可以作為端柱分析。

2、暗梁：　建筑結構力學中的梁的概念可以通俗的理解為：承擔豎向荷載的受彎構件。單梁，框架梁、連梁等梁類構件都有這樣的功能。但有些以梁類命名的構件不完全具備這樣的功能，其中之一就是暗梁。

可以從以下屬性中認識暗梁：

1、暗梁的位置是完全隱藏在板類構件或者混凝土墻類構件中，這是被稱為暗梁的原因。

2、暗梁的鋼筋設置方式與單梁和框架梁類構件非常近似。

3、暗梁總是配合板或者墻類構件共同工作。

4、板中的暗梁可以提高板的抗彎能力，因而仍然具備梁的通用受力特征。

5、混凝土墻中的暗梁作用比較復雜，已不屬于簡單的受彎構件，人防地下室測繪資質標準他一方面強化墻體與頂板的節點構造，另一方面為橫向受力的墻體提供邊緣約束。強化墻體與頂板的剛性連接。

在鋼筋工程量計算時，特別是在剪力墻結構中，存在剪力墻身、剪力墻梁等構件，這些構件之間的關聯關系是一直纏繞著部分預算人員的問題。對于要弄清墻身、墻梁之間的關系，首先必須弄明白墻身、墻梁的概念。

剪力墻設計與框架柱及梁類構件設計有顯著區別。柱、梁構件屬于桿類構件，而剪力墻水平截面的長寬比相對桿類構件的高寬比要大得多；柱、梁構件的內力基本上逐層、逐跨呈規律性變化，而剪力墻內力基本上呈整體變化，與層關聯的規律性不明顯。剪力墻本身特有的內力變化規律與抵抗地震作用時的構造特點，決定了必須在其邊緣部位加強配筋，以及在其樓層位置根據抗震等級要求加強配筋或局部加大截面尺寸。此外，連接兩片墻的水平構件功能也與普通梁有顯著不同。為了表達簡便、清晰，平法將剪力墻分為剪力墻柱、剪力墻身和剪力墻梁三類構件分別表達。

歸入剪力墻梁的暗梁不是普通概念的梁，因為暗梁不可能脫離整片剪力墻獨立存在，也不可能像普通概念的梁一樣獨立受彎變形，事實上暗梁根本不屬于受彎構件；因為其配筋都是由縱向鋼筋和箍筋構成，綁扎方式與梁基本相同，但是暗梁與剪力墻身的混凝土和鋼筋完整的結合在一起，因此暗梁實質上是剪力墻在樓層位置的水平加強帶。此外，歸入剪力墻梁中的連梁雖然屬于水平構件，但其主要功能是將兩邊剪力墻連結在一起，當抵抗地震作用時使兩片剪力墻連結在一起的剪力墻協同工作。

暗梁與剪力墻垂直筋、水平筋的位置關系：

剪力墻垂直鋼筋應在暗梁縱筋外側連續貫通，樓層上下層的垂直分布鋼筋不考慮在暗梁內錨固；剪力墻水平分布鋼筋在暗梁箍筋外側連續設置，與暗梁縱筋在同一水平高度的一道水平分布筋可不設；當設計人員對暗梁單獨配置了側面縱筋時，則剪力墻水平鋼筋僅布置到暗梁底部位置，暗梁箍筋外側布置暗梁的側面縱筋。

在實際施工時，在同一道墻上即存在暗梁同時也存在剪力墻洞口連梁時，常見的做法如下：

1、將連梁的上部縱筋貫穿暗梁上部，伸至墻端部暗柱縱筋的內側后水平彎折15d，替換暗梁的上部縱筋；連梁的下部縱筋伸過洞口邊lae，暗梁的下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內側后水平彎折水平15d，另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力墻連梁支座邊緣。此種做法主要是考慮在洞口兩側便于混凝土的澆注和振搗，從而保證混凝土的振搗質量；同時會增大鋼筋用量從而導致建設方的工程投資成本增加。

2、暗梁的所有縱筋與連梁的縱筋互相搭接通過：連梁的上下部縱筋均伸過洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內側后水平彎折15d；另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力墻連梁支座邊緣。

3、當設計在洞口邊設置有暗柱時，則連梁的上下部縱筋均伸過洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內側后水平彎折15d；另一端伸至洞口邊暗柱內錨固lae。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力墻連梁支座邊緣。

4、當暗梁在連梁的腰部位置時，暗梁的所有縱筋與連梁的縱筋互相搭接通過：連梁的上下部縱筋均伸過洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內側后水平彎折15d；另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力墻連梁支座邊緣。

綜上所述，使用軟件在處理暗梁和連梁相交構造時，可以在剪力墻計算設置中的第22項里設置，選中該項，可從下拉框中選擇具體的相交構造計算方式。

3、預制板：預制板就是早期建筑當中用的樓板

因為是在工廠加工成型后直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板

預制板，就是工程要用到的模件或板塊。 *** 預制板時，先用木板釘制空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋后，用水泥灌滿空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是預制板了。預制板在建筑上的用處很多，如公路旁邊的水溝上蓋住的水泥板;房頂上做隔熱層的水泥板都是預制板。

4、預埋鐵：主要用于連接結構以外的鋼構所用，通常由鋼板和錨爪焊接而成，錨爪通常用未冷拉過的Q235鋼筋制成（即盤圓鋼筋），錨爪埋入混凝土內，鋼板通常與現澆結構相平，用以連接外部的鋼構。

施工質量上，通常需要控制預埋鐵件的位置及平整度，在大型的鋼結構工程中，這一點非常重要。為了防止預埋鐵件生銹，規范中要求，外露鐵件還必須做防銹處理。

5、后澆帶：為防止現澆鋼筋混凝土結構由于溫度、收縮不均

后澆帶

可能產生的有害裂縫，按照設計或施工規范要求，在板（包括基礎底板）、墻、梁相應位置留設臨時施工縫，將結構暫時劃分為若干部分，經過構件內部收縮，在若干時間后再澆搗該施工縫混凝土，將結構連成整體。后澆帶是既可解決沉降差又可減少收縮應力的有效措施，故在工程中應用較多。

設置后澆帶的位置、距離通過設計計算確定，其寬度考慮施工簡便、避免應力集中，常為800～1200mm；在有防水要求的部位設置后澆帶，應考慮止水帶構造；設置后澆帶的部位還應該考慮模板等措施不同的消耗因素；后澆帶部位的混凝土強度等級須比原結構提高一級。

后澆帶平面

作用

1．解決沉降差。高層建筑和裙房的結構及基礎設計成整體，但在施工時用后澆帶把兩部分暫時斷開，待主體結構施工完畢，已完成大部分沉降量（50％以上）以后再澆灌連接部分的混凝土，將高低層連成整體。設計時基礎應考慮兩個階段不同的受力狀態，分別進行強度校核。連成整體后的計算應當考慮后期沉降差引起的附加內力。這種做法要求地基土較好，房屋的沉降能在施工期間內基本完成。同時還可以采取以下調整措施：（1）調壓力差。主樓荷載大，采用整體基礎降低土壓力，并加大埋深，減少附加壓力；低層部分采用較淺的十字交叉梁基礎，增加土壓力，使高低層沉降接近。（2）調時間差。先施工主樓，待其基本建成，沉降基本穩定，再施工裙房，使后期沉降基本相近。（3）調標高差。經沉降計算，把主樓標高定得稍高，裙房標高定得稍低，預留兩者沉降差，使最后兩者實際標高相一致。

2.減小溫度收縮影響。新澆混凝土在硬結過程中會收縮，已建成的結構受熱要膨脹，受冷則收縮。混凝土硬結收縮的大部分將在施工后的頭1～2個月完成，而溫度變化對結構的作用則是經常的。當其變形受到約束時，在結構內部就產生溫度應力，嚴重時就會在構件中出現裂縫。在施工中設后澆帶，是在過長的建筑物中，每隔30～40米設寬度為700～1000毫米的縫，縫內鋼筋采用搭接或直通加彎做法。留出后澆帶后，施工過程中混凝土可以自由收縮，從而大大減少了收縮應力。混凝土的抗拉強度可以大部分用來抵抗溫度應力，提高結構抵抗溫度變化的能力。后澆帶保留時間一般不少于一個月，在此期間，收縮變形可完成30％～40％。后澆帶的澆筑時間宜選擇氣溫較低（但應為正溫度）時，可用澆筑水泥或水泥中摻微量鋁粉的混凝土，其強度等級應比構件強度高一級，防止新老混凝土之間出現裂縫，造成薄弱部位。

分類

1.為解決高層建筑主樓與裙房的沉降差而設置的后澆施工帶稱為沉降后澆帶。

2.為防止混凝土凝結收縮開裂而設置的后澆施工帶稱為收縮后澆帶。

3.為防止混凝土因溫度變化拉裂而設置的后澆施工帶稱為溫度后澆帶。

三、建筑

1）構造柱：　在多層砌體房屋墻體的規定部位，按構造配筋，并按先砌墻后澆灌混凝土柱的施工順序制成的混凝土柱，通常稱為混凝土構造柱，簡稱構造柱。

為提高多層建筑砌體結構的抗震性能,規范要求應在房屋的砌體內適宜部位設置鋼筋混凝土柱并與圈梁連接,共同加強建筑物的穩定性。這種鋼筋混凝土柱通常就被稱為構造柱。構造柱,主要不是承擔豎向荷載的，而是抗擊剪力,抗震等橫向荷載的.

構造柱通常設置在樓梯間的休息平臺處，縱橫墻交接處，墻的轉角處，墻長達到五米的中間部位要設構造柱。近年來為提高砌體結構的承載能力或穩定性而又不增大截面尺寸，墻中的構造柱已不僅僅設置在房屋墻體轉角、邊緣部位，而按需要設置在墻體的中間部位,圈梁必須設置成封閉狀。

從施工角度講，構造柱要與圈梁地梁、基礎梁整體澆筑。與磚墻體要在結構工程有水平拉接筋連接。如果構造柱在建筑物、構筑物中間位置，要與分布筋做連接。

2）圈梁：

砌體結構房屋中，在砌體內沿水平方向設置封閉的鋼筋砼梁，以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動荷載對房屋的破壞。在房屋的基礎上部的連續的鋼筋混凝土梁叫基礎圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。

因為圈梁是連續圍合的梁所以叫做圈梁。

圈梁是在房屋的檐口、窗頂、樓層、吊車梁頂或基礎頂面標高處，沿砌體墻水平方向設置封閉狀的按構造配筋的混凝土梁式構件。

按要求圈梁應該在同一水平面上連續、封閉，但當圈梁被門窗洞口（如樓梯間窗口洞）隔斷時，應在洞口上部設置附加圈梁進行搭接補強。附加圈梁的搭接長度不應小于兩梁高差的兩倍，亦不小于1000mm.

圈梁通常設置在基礎墻、檐口和樓板處，其數量和位置與建筑物的高度、層數、地基狀況和地震強度有關。

圈梁是沿建筑物外墻四周及部分內橫墻設置的連續封閉的梁。其目的是為了增強建筑的整體剛度及墻身的穩定性。圈梁可以減少因基礎不均勻沉降或較大振動荷載對建筑物的不利影響及其所引起的墻身開裂。在抗震設防地區，利用圈梁加固墻身就顯得更加必要。

在砌體結構中，圈梁有鋼筋磚圈梁和鋼筋混凝土圈梁兩種。

3）過梁：　當墻體上開設門窗洞口時，為了支撐洞口上部砌體所傳來的各種荷載，并將這些荷載傳給窗間墻，常在門窗洞口上設置橫梁，該梁稱為過梁。

4）飄窗：　飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。

一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內，要是把窗戶突出到墻外面，就成了飄窗了。現在流行的飄窗一般可以分為兩種形態，之一種是帶臺階的，另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的采光和通風等功能，也給商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此，有關飄窗面積的計算問題，也就成為業主們關注的熱點之一。

5）懸挑板：不是每邊都有直接支撐物（柱子、實墻）的樓板，部分埋在或者澆筑在建筑結構中，另一部分伸出懸挑出結構外的是懸挑板（如懸挑的陽臺、屋蓋）。

6）挑檐天溝：與板(包括屋面板、樓板)連接的，以外墻為分界線；與圈過梁(包括其他梁)連接的，以梁外邊線為分界線。外墻邊線以外或梁外邊線以外的為挑檐天溝。

挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放時澆到墻面上。按雨水排放的方式分為有組織排水和無組織排水兩種。有組織排水方式的挑檐形成天溝，無組織排水的挑檐沒有天溝。除了挑檐在屋面的其它部分也有天溝，如女兒墻與屋面交界處、兩個不同高度屋面交界處、高低跨交界處等。

天溝

屋面排水分有組織排水和無組織排水（自由排水），有組織排水一般是把雨水集到天溝內再由雨水管排下，集聚雨水的溝就被稱為天溝，天溝分內天溝和外天溝，內天溝是指在外墻以內的天溝，一般有女兒墻；外天溝是挑出外墻的天溝，一般沒女兒墻。天溝多用白鐵皮或石棉水泥制成。

挑檐：是建筑物屋面處，以防屋面雨水順外墻面漫流而污染墻面，使屋面雨水有組織進行排水。

兩者是合在一起共同完成有組織排水的。

7）腰線：　腰線是建筑裝飾的一種作法，一般指建筑墻面上的水平橫線，在外墻面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）將磚挑出60×120mm，作成一條通長的橫帶，主要起裝飾作用。這在一些較早的裝飾比較簡單的建筑中常可看到。現在的建筑中還有用這種 *** 的，不過有些是用不同的裝飾材料或不同的顏色來作腰線，在衛生間的墻面上用不同花色的瓷磚（有專門的腰線瓷磚）貼一圈橫向的線條，也稱為腰線。

腰線磚多為印花磚，上面多為一些色彩鮮艷可愛精美的圖案花紋，為了配合墻磚的規格腰線磚定為6厘米高，20厘米寬的幅面，它的作用就像一根美麗的腰帶，環繞在墻面磚中間，為單調的墻面增色，改變空間的氣氛。

目前腰線主要以陶瓷、樹脂、金屬（不銹鋼）等材料為主，其中金屬類的腰線主要在大型建筑物裝修中使用多，家庭使用的以陶瓷和樹脂材料為主。

8）腳手架：指施工現場為工人操作并解決垂直和水平運輸而搭設的各種支架。建筑界的通用術語，指建筑工地上用在外墻、內部裝修或層高較高無法直接施工的地方。主要為了施工人員上下干活或外圍安全網維護及高空安裝構件等，說白了就是搭架子，腳手架 *** 材料通常有：竹、木、鋼管或合成材料等。有些工程也用腳手架當模板使用，此外在廣告業、市政、交通路橋、礦山等部門也廣泛被使用。

中國在1949年前和50年代初期，施工腳手架都采用竹或木材搭設的 *** 。60年代起推廣扣件式鋼管腳手架。

80年代起，中國在發展先進的、具有多功能的腳手架系列方面的成就顯著，如門式腳手架系列，碗扣式鋼管腳手架系列，年產已達到上萬噸的規模，并已有一定數量的出口。

長期以來，由于架設工具本身及其構造技術和使用安全管理工作處于較為落后的狀態，致使事故的發生率較高。有關統計表面：在中國建筑施工系統每年所發生的傷亡事故中，大約有1/3左右直接或間接地與架設工具及其使用的問題有關。

腳手架

腳手架

9）散水：基本解釋

在建筑周圍鋪的用以防止兩水滲入的保護層

散水是與外墻勒腳垂直交接傾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保護墻基免受雨水侵蝕。散水的寬度應根據土壤性質、氣候條件、建筑物的高度和屋面排水形式確定，一般為600mm～1000mm。當屋面采用無組織排水時，散水寬度應大于檐口挑出長度200mm～300mm。為保證排水順暢，一般散水的坡度為3%～5%左右，散水外緣高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料為混凝土、水泥砂漿、卵石、塊石等。

另外，在年降雨量較大的地區可采用明溝排水。明溝是將雨水導入城市地下排水管網的排水設施。一般在年降雨量為900mm以上的地區采用明溝排除建筑物周邊的雨水。明溝寬一般為200mm左右，材料為混凝土、磚等。

建筑中，為防止房屋沉降后，散水或明溝與勒腳結合處出現裂縫，在此部位應設縫，用彈性材料進行柔性連接。

房屋等建筑物周圍用磚石或混凝土鋪成的保護層，寬度多在一米上下，作用是使雨水淌遠一點然后滲入地下，以保護地基

10）懸挑梁：不是兩端都有支撐的，一端埋在或者澆筑在支撐物上，另一端伸出挑出支撐物的梁。一般為鋼筋混凝土材質

11）老虎窗：　老虎窗，又稱老虎天窗，上海俗語，指一種開在屋頂上的天窗。也就是在斜屋面上凸出的窗，用作房屋頂部的采光和通風。

其他

1）女兒墻：以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都為坡屋面，大量坡屋面的建筑顯的單調，于是把建筑屋頂的外墻伸高，使建筑物的立面造型新穎、別致，向女孩子一樣美麗，人們把這部分伸處屋面的外墻稱為女兒墻。女兒墻不但豐富了建筑立面造型，也是屋面的外圍防護結構，保證了屋面上人、維修時的安全。

常用建筑術語通俗解釋

1、平面圖：也叫俯視圖，是指在某一水平方向的投影，能看得見的輪廓線用實線，看不見的輪廓線用虛線。

2、立面圖：也叫正視圖，是指在正立面方向的投影，同平面圖。

3、剖面圖：指用一個平面將物體分割開來，被剖到的實體部分用斜線表示，其他部分按投影方式。

4、節點圖：指某一結構交叉點，用視圖很難表達出來，在本張圖紙上或另一張圖紙上將其放大，表現出各結構點之間的關系。

5、詳圖：用于施工圖，在平面圖或立面圖上很難將一細小部分完全體現出來，將其比例放大，將每一細小部分都表示清楚，包括尺寸。

6、進深：在平面圖上，沿著樓房的軸線的垂直方向，房間的尺寸大小。

7、開間：在平面圖上，沿著樓房的軸線的平行方向，房間的尺寸大小。

8、軸線：一般情況，以對稱形式，在士建上，24墻以上的紅磚墻以內12為軸線。24墻以內的任何墻體都是一墻體的中心為軸線。

9、洞口：在沒有門窗套等情況，就是洞口。

10、比例尺：是指將某一圖形或物體各個方向按照同一比例進行放大或縮小，那么這個縮放比例就是比例尺。一般是用圖紙尺寸比實際尺寸，將尺寸小的用1表示。

11、建筑面積：是指某一建筑物，相鄰兩部分用軸線分開，其他部分以外尺寸，求得面積。（包括墻體，公共空間）。

12、)使用面積：是指某一房間以墻體的內尺寸來求得面積。（為凈面積）

13、過梁：一般指在某一洞口、門窗口上面的梁，并且梁的上面有墻體，起支撐洞口的作用。

14、簡支梁：一般指兩邊沒有約束力，嵌入墻體12CM的梁，其受力更大點在中間。

15、圈梁：為了提高房屋的整體性，沿某一標高繞一圈的梁。

16、懸挑梁：顧名詞義，就是梁的一端懸挑出去，沒有支撐點，另一端被錨固在混凝土柱、梁或墻體上，靠上面的荷載壓著它，來保持穩定。

17、懸挑板：同懸挑梁，例如陽臺地面、雨搭等。

18、現澆板：在現場澆筑的板，一般用于衛生間、廚房地面，及框架結構的樓板。

19、預制板：在構件廠生產的樓板，屬于成品，用于磚混結構的地面。

20、水泥砂漿：把水、水泥、砂按一定比例配合攪攔而成。通常所說的1：3水泥砂漿是皀用1份水泥和3份砂配合，實際上忽視了水的成分，一般在0.6左右比例，即應成為0.6：1：3。

21、素砼（混凝士符號，念TONG）：是指在水泥砂漿的基礎上加石子或卵石，按一定配合比例伴和而成，在里面不加入鋼筋。

22、砼墊層：是素砼的一種，一般水泥用量較少，標號較低。用于一般性地面初步找平或形成一定坡度。

23、找平層：在砼墊層的上面用水泥砂漿進一步找平，以實行下一步工作精確施工。

24、框架結構：是指整個承載部分都是用梁、柱和剪力板組成，形成一個整體，抗震性非常好，其他間隔墻體用輕體材料（比如空心磚）砌筑而成。

25、磚混結構：指整個承載主要是紅磚來承擔，一般在24墻以上，為了整體的結構強度和穩定，在墻體里有貫通的鋼筋混凝土柱或梁。

26、掛斗磚墻：是指將紅磚橫向立著砌筑，一般情況至少單面掛網抹灰，以提供整體性和強度。主要用于陽臺、衛生間等或其他不需承重的間隔墻。

27、12墻：也叫單磚墻，就是沿著磚的長度方向，一層一層錯茬砌筑。

28、墻：也叫一磚墻，是承重墻的最小尺寸，是用紅磚一層丁，兩條跑錯茬砌筑而成。（說明：磚的長度方向沿墻的橫向擺放叫丁，順著墻的方向叫跑）

29、墻：也叫一磚半墻，主要用于室外，樓梯間保溫墻，及低樓層的承重樓。

30、墻：也叫兩磚墻，主要用于外墻，及主承重墻。

31、空心墻：用于框架結構間墻，把空心磚立著砌筑。

32、空心墻：用于框架結構間墻，把空心磚橫著砌筑。

33、承重墻：用于承受上部墻體及樓板傳遞下來的荷載的墻體。

34、間壁墻：用于分隔各房間，而不承受荷載的墻體。

35、咬口：指磚與磚之間的錯茬。

36、木龍骨：指某一結構的骨架是用木方支撐和連接的，簡稱木友骨。用于吊棚、隔墻。

37、輕鋼龍骨，指某一結構的骨架是用一種U型輕鋼支撐和連接的，簡稱輕鋼龍骨。用于吊棚、隔墻。

38、主骨：相當于柱和梁，用于承受所有荷戴的龍骨。

39、邊骨：與邊墻接壤，起定位和主要承載的龍骨。

40、吊掛：指用于吊棚等懸吊物，用木方或其他連接件將分隔開的上下兩部分連接起來，這個木方或連接件就叫吊掛。

41、門套：是指與洞口和門連接的部分。

42、窗套：是指與洞口和窗連接的部分

43、門框：是指過去那種只用于固定門的木框架部分。

44、@窗套：是指過去那種只用于固定窗的木框架部分。

45、隔斷：是指用輕體材料將房間一分為二或幾的間隔墻，同間隔墻。