建筑面積指的是什么

建筑面積（FloorArea）是指建筑物各層水平面積測繪資質尺寸的總和測繪資質尺寸，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

建筑面積是一個表示建筑物建筑規模大小測繪資質尺寸的經濟指標測繪資質尺寸，也是以平方米反映房屋建筑建設規模測繪資質尺寸的實物量指標。

建設用地規劃許可證找哪個部門辦理

一、建設用地規劃許可證是在當地縣城或市區測繪資質尺寸的城鄉建設規劃局申請辦理的。

二、申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請測繪資質尺寸，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖測繪資質尺寸，現狀地形測繪資質尺寸，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。

三、辦理流程：

1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。

4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。

5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

6、經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。

7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系測繪資質尺寸他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

注：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

四、《建設用地規劃許可證》(land

use

permit)是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

建筑沉降觀測需要有資質嗎？

沉降觀測屬于工程測量，目前工程測量的資質有兩個，一個是測繪局頒發的測繪資質，另一個是建設廳頒發的勘察類工程測量資質。

首先從測繪局頒發的資質進行分析，《測繪資質分級標準》中規定了甲乙丙丁級從事變形觀測的標準，如下圖

甲級單位無限制

乙級單位要求，之一點：總建筑面積50萬m2以下；國家重點建設工程不得承擔。第二點：建筑范圍1km2以下，單個建筑物10萬m2以下。

丙級單位要求，之一點：總建筑面積30萬m2以下；國家重點建設工程不得承擔。第二點：30層以下的住宅、高度70m以下的非住宅性質的民用建筑。第三點：不得承擔精密工程測量。建筑面積在2萬m2以下且高度在50m以下的建筑。

丁級單位要求，之一點：總建筑面積20萬m2以下；國家重點建設工程不得承擔。第二點：7層以下的住宅、高度24m以下的非住宅性質的民用建筑。

所以資質中對各資質對沉降觀測的要求特別細，主要從建筑面積、層數、高度做出了明確的規定。當然目前很多質檢局在檢查相關資料的時候，無法檢查的如此細致，所以很多時候可以做一些工作，也是可以的。

建設廳頒發的勘察類工程測量資質主要參照《工程勘察資質分級標準》中工程測量的要求標準，其中甲乙丙級對沉降觀測要求如下

分析如下：

甲級單位可以以下工程的變形與形變測量：地基基礎設計等級為甲級的建筑變形，重要古建筑變形，大型市政橋梁變形，重要管線變形，場地滑坡變形。

乙級單位可以承接以下工程的變形與形變測量：地基基礎設計等級為甲級的建筑變形，重要古建筑變形，大型市政橋梁變形，重要管線變形，場地滑坡變形。

丙級單位可以承接其他行業設計規模為小型的建設項目的工程測量。我們可以確定三級建筑場地、七層以下的住宅建筑、小型公共建筑及小型工業廠房可以認為是小型建設項目。

兩種資質都可以承接沉降觀測和變形監測的項目，但是都有相關的要求，目前一般勘察類工程測量的資質主要對建筑設計過程中規定的幾級建筑做出了限制，國土局測繪資質主要針對面積、層數、高度做出了限制，所以在承接此類相關的項目時候，一定要合乎資質的要求。

擴展資料

沉降觀測記錄的內容為：工程名稱、不同觀測日期和不同工程狀態下根據水準點測量得出的每個觀測點高程與其逐步沉降量的記錄。

沉降觀測的儀器及 ***

沉降觀測宜采用精密水準儀及銅水準尺進行，在缺乏上述儀器時，也可采用精密的工程水準儀（帶有符合水準器）和刻度精確的水準尺進行。觀察時應使用固定的測量工具，人員也宜固定。每次觀察均需采用環形閉合 *** 或往返閉合 *** 當場進行檢查。同一觀察點的兩次觀測差不得大于1mm，水準測量應采用閉合法進行。

采用二等水準測量應符合

（mm）的要求；

采用三等水準測量應符合

（mm）的要求。（n為水準測量過程中水準儀安設的次數）

沉降觀測的次數和時間

沉降觀測的次數和時間，應按設計要求，一般之一次觀測應在觀測點安設穩固后及時進行。民用建筑每加高一層應觀測一次，工業建筑應在不同荷載階段分別進行觀測；施工單位在施工期內進行的沉降觀測，不得少于4次。

建筑物和構筑物全部竣工后的觀測次數，之一年4次，第二年2次，第三年后每年1次，至下沉穩定（由沉降與時間的關系曲線判定）為止。

觀測期限一般為：砂土地基2年，粘性土地基5年，軟土地基10年。當建筑物和構筑物突然發生大量沉降、不均勻沉降或嚴重的裂縫時，應立即進行逐日或幾天1次的連續觀測，同時應對裂縫進行觀測。

建筑物的裂縫觀測，應在裂縫上設置可靠的觀測標志（如石膏條等），觀測后應繪制詳圖，畫出裂縫的位置、形狀和尺寸，并注明日期和編號。必要時應對裂縫照相。裂縫寬度可用刻度放大鏡觀測。

工程狀態

對一般民用建筑以某層樓面（或標高）為狀態標志；對工業建筑以不同荷載階段為狀態標志。

每次沉降觀測，應檢查每一次觀測用相鄰觀測點間的沉降量及累計沉降量。如果沉降過大或沉降不均勻，應及時采取措施。

其他

觀測點編號一欄內各測點的編號應與沉降觀測示意圖中的編號一致。

參考資料來源：百度百科-沉降觀測

房產平面圖上標的尺寸算出的是套內建筑面積還是使用面積？

房產平面圖上標的尺寸算出的是套內建筑面積，不是使用面積。

套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。

1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，也就是地毯面積。

2、墻體面積包括內墻面積和外墻面積，內墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，外墻體均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

擴展資料：?

測量認定：

1、房屋建筑面積的認定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。

2、測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。

3、人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進行認定時，就可以委托一家專業測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

參考資料：百度百科-套內建筑面積

百度百科-建筑面積