如何申辦房屋建筑面積測繪成果報告書

從實際工作經驗來回答“知道”：首先要按測繪的要求準備各項資料。主要是建房的合法合規“證據”，例如建設工程規劃許可證、施工許可證、公安門牌號批復、單幢私房的還要房管局出具的允許翻造擴造改造的批文。還有技術資料，例如房屋竣工圖（各樓的平、立、剖、小區總圖）。當然申請人的身份資料是必不可少的。然后向具有資質的測繪機構（房管局那里有備案的機構名稱）遞交如上資料。簽署服務合同。付費。獲取報告。該報告可以自己先看一下有無缺漏及明顯的錯誤。然后要送到房管局（“成果辦”或是其他職能科室）備案。

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項目建設三證是指什么

“三證一書”是在“兩證一書”的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。

所謂的“兩證一書”，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》，“兩證一書”是我國城市實施規劃管理的基本工具。

擴展資料

在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。

1、購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。

2、在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。

3、一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。

4、在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。

5、為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

參考資料來源：齊魯網-“三證齊發”！山東沂水重點投資建設項目實現“一次不用跑·全程幫代辦”

收房時開發商沒有三書一證怎么辦

收房時，如果沒有三書一證一表就證明開發商尚未達到收房的標準，房屋的質量還沒有過關，所以購房者可以直接拒絕收房。

收房時三書一證一表沒有，購房者可以拒絕收樓，等開發商具備三書一證一表之后，再去售樓，這樣對于購房者來說更加的有保障。三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規定，如果開發商不能提供，就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。

根據規定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若后期出現問題，很難得到合理的解決。

三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

拒絕收房的條件如下：

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；

3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；

4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；

6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；

7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；

8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；

9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

法律依據：

《城市房地產開發經營管理條例》第三十條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十一條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

簡要總結：

收房時開發商沒有三書一證怎么辦？收房時，如果沒有三書一證一表就證明開發商尚未達到收房的標準，房屋的質量還沒有過關，所以購房者可以直接拒絕收房。

接房委托書

接房委托書1

本授權書聲明：本人 (姓名)系富士達·豪洋凱城項目 棟 （號房）業主，現因自身原因，特授權

（身份證號碼： ）代為辦理上述商品住房的接房事宜； *** 人在接房過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本人均予以承認，并承擔因此帶來的風險及責任。

*** 人無轉委權。 特此委托。

*** 人（被授權人）： 與業主關系： 身份證號（附復印件）： 委托人（蓋章）： 身份證號（附復印件）：

委托日期： 年 月 日

接房委托書2

。

1、注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，

在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意三物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次 *** 付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、注意四繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意五先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業主集體收樓

鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的

限制，更好、更有效地 *** ，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

8、注意八投資買房盡快收房

有的業主買房是為測繪資質管理類書籍了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。

接房委托書3

茲因本人購買了位于 區 棟 單元號的住房，現已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場辦理房屋交

接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項：全權委托）為 *** 人，代辦該住房的驗收、領取住房鑰匙、繳費、領取交房資料和所發物品等所有接房相關事宜。 *** 人在其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名：受托人簽名：

身份證號：身份證號：

年 月 日 年 月 日

接房委托書4

接房委托書

XXX地產有限責任公司：

茲委托XXXXXXXXX為本公司XXX園4棟寫字樓物業管理單位。 委托權限：XXX園4棟寫字樓接房、交房、日常物業管理。

XXXXXXX限公司

xx年11月30日

接房委托書5

委托人：________ 性別：____ 身份證號：____________ 地址：___________

受托人：________ 性別：____ 身份證號：____________ 地址:____________

委托人________購買的位于________________的住房，因工作原因，不能親自到____________辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項：全權委托________為 *** 人， ***測繪資質管理類書籍我在________________辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜， *** 人在其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：________ 受托人：________

____年____月____日 ____年____月____日

接房委托書6

委 托 書

茲因本人購買了位于區棟 單元 號的住房，現已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場辦理房屋交

接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項：全權委托）為 *** 人，代辦該住房的

驗收、領取住房鑰匙、繳費、領取交房資料和所發物品等所有接房相關事宜。 *** 人在

其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名： 受托人簽名：

身份證號： 身份證號： 年 月 日 年 月 日

接房委托書7

本授權書聲明：XXXX公司，法定代表人：XX，授權：XX（身份證號XX聯系 *** XX）為本公司的合法被授權人，以本公司名義處理開發區公租房事宜辦理有關的事務，由此發生的.一切責任均由我公司自行承擔。

特此聲明！

法定代表人：

授權公司蓋章：

年 月 日

接房委托書8

委托建設協議書

甲方：

乙方：

1、甲方將根據住房和城鄉建設部等7部門印發了《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》要求，積極鼓勵企業投資建設公共租賃住房。從土地、資金支持、稅費優惠政策等方面對公租房建設予以支持。一是土地供應政策。采取劃撥土地的方式給予支持；二是資金支持政策。池南區向管委會、省及國家爭取補助給予資金支持；三是稅費優惠政策。對公共租賃房的建設和運營給予稅收優惠，涉及的行政事業性收費和 *** 性基金，按照經濟適用住房的相關政策執行。由乙方負責建設 公共租賃住房建設 項目，以下簡稱本項目。

2、依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，現經甲、乙雙方協

商一致，就甲方委托乙方開發建設本項目的具體事宜，達成如下協議。

之一條 委托范圍

工程名稱：長春長裕房地產開發有限公司公共租賃住房

工程地點： 長白山保護開發區池南區管委會漫江村（東測：原漫江鎮老城區；南側：漫江大街；西側：中弘項目區；北側：空地），漫江村位于漫江鎮內。 工程內容： 建設260套公共租賃住房，總建筑面積約為15600平方米。其中，80平方米共28套，60平方米共102套；45平方米共 套；35平方米共 套。建設公共租賃住房項目的土建、安裝、裝飾工程，并同時建設紅線內室外基礎配套和環境設施。

第二條 工程設計

本項目工程施工圖設計由乙方負責并承擔設計費用。

第三條 工程發包范圍 乙方對項目建議書、可行性研究、勘察設計、材料設備采購、建筑安裝工程施工、竣工驗收，直到投產使用和建設后評估等全過程，實行全面總承包。

第四條 工程施工單位

乙方選定的施工單位須具備國家規定的施工資質，且選定程序須符合國家法律、法規的相關規定。

第五條 工程期限

根據本《協議書》的約定，本項目建設期為 年 月 日至 年 月 日。甲方與施工單位簽訂的建設工程施工合同的工期須在前述建設期內，具體工程期限在乙方進行工程施工時由甲方確定。

第六條 工程施工監理

為確保工程能按照規定的標準及要求進行，甲方可以委托乙方對本項目工程施工進行全面監理。乙方應在建設工程施工中接受監理方的全面監理，以保證本項目工程能優質地完成。

第七條 質量標準

該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。

第八條 建設標準

（一）職工公寓單套建筑面積控制在原則上不超過60平方米，職工宿舍嚴格執行宿舍相關建筑設計規范規定。建設部分80平方米以內的成套住宅，房源比例不超過當地公共租賃住房總量的15%。

每套獨門獨戶，設有臥室、廚房和衛生間等，布局合理，水、電等設施設備配套齊全；房屋交付保證能夠正常使用。

公共部位設施配套及裝修標準：單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統；多層住宅樓梯須按無障礙設計的要求設樓梯扶手。

（二）職工宿舍戶內裝修標準

1、居室房間地面、墻面和天棚：地面鋪設地磚，墻面、天棚刷刮大白。

2、衛生間地面鋪設防滑地磚，墻面貼墻磚。

3、衛生間用具：衛生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆（含水龍頭）。

4、門窗：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內門采用木制成品門；窗（含陽臺封閉）采用塑鋼窗，窗玻璃采用中空玻璃。

5、每戶預留通訊、有線、寬帶插座。

第九條 工程驗收及備案

工程完工后應接受監理方/設計單位/甲方/ *** 主管部門的聯合驗收，對未達到要求的部分，施工單位無條件整改。在施工單位按照本合同的約定完成本項目工程后，應由乙方將工程驗收所需要的工程資料及其他資料在30日內交付甲方備案。

1、完整的工程竣工技術材料（含：項目計劃批準文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關資料）1套；

2、項目施工圖預算、竣工結算書、工程量計算書、 *** 施工圖紙、圖紙會審紀要、竣工圖紙等1套；

3、《建筑工程質量保修書》、《建筑工程使用說明書》各1份。

4、經有資質的房屋測繪機構測繪的房屋面積測繪報告書。

5、有關部門出具的門牌號證明。

第十條 分配管理

甲方負責對公共租賃住房運營的監督管理，建立健全準入審批制度。乙方要積極配合甲方做好檔案的備案管理工作。

第十一條 補助資金的方式

中央、省投資補助資金根據資金到位情況分期撥付。并按照池南區財政部門規定的報批程序和要求，由財政部門按照工程進度進展情況進行撥付；項目開工后，撥付配套資金金額的20%；主體工程竣工前按工程進度撥付資金；主體工程竣工時累計撥付配套資金金額的50%；項目竣工驗收合格后，撥付配套資金金額的25%，并預留協議約定總額的5%作為保修金。財政部門對進度付款報告報長白山管委會財審局審核后將資金直接支付給乙方。

第十二條 其他條款

因乙方自身原因給工程帶來罰款及其他問題，由乙方承擔因此產生的責任和所有費用。

第十三條 協議效力

本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立。

第十四條 補充協議

1、本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2、甲、乙雙 *** 定代表人及單位性質、名稱變更，不影響本協議的履行。

3、甲、乙雙方因本協議產生的及與本協議有關的一切爭議，應通過協商解決。協商解決不成的，任何一方均應將該爭議提交本項目所在地人民法院訴訟解決。

4、本協議連同附件一式 4 份，甲、乙雙方各執 2 份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)

：

法定代表人：

*** ： 乙方(蓋章)：

法定代表人： *** ：

年 月 日

年 月 日

接房委托書9

委 托 書

委托人： 性別： 出生日期：

身份證號：

現住址：

委托人： 性別： 出生日期：

身份證號：

現住址：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證號：

現 住 址：

我們委托人與受托人是 關系，我們（登記在 ， 名下）購買的房屋位于成都市 溫江花都大道西段399號 “朝陽時代西錦”項目12棟 2 單元4層 401 號。因我們事務繁忙，不能親自辦理該房屋購房簽約等相關事宜，特委托 作為我們的 *** 人，代為辦理購買的 “ 朝陽時代西錦 ”項目12棟2 單元4層 401 號房屋的以下事宜：

1、以委托人 的名義與上述房屋開發商辦理接房領鑰匙等相關事宜。

2、以委托人 的名義與上述房屋開發商辦理補退款及相關事宜。

3、以委托人 的名義與上述房屋開發商辦理及領取產權證等事宜。

4、以委托人 的名義與上述房屋開發商辦理及領取國土證等事宜。

5、以委托人___ ___的名義到戶籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。

6、以委托人 的名義到戶籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。

7、 受托人在其權限范圍內在有關文件上的簽字、蓋章委托人均予承認，為此所支付的正當費用委托人愿意承擔。

受托人無轉委托權

委托期限：至上述事宜辦結為止。

委托人： 年 月 日

接房委托書10

茲因本人購買了位于區棟單元號的'住房，現已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場辦理房屋交接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項：全權委托）為 *** 人，代辦該住房的驗收、領取住房鑰匙、繳費、領取交房資料和所發物品等所有接房相關事宜。 *** 人在其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名：

受托人簽名：

身份證號：

身份證號：

xx年xx月xx日

xx年xx月xx日

接房委托書11

委托書

委托人：

性別：

出生日期：

身份證號：

現住址：

委托人：

性別：

出生日期：

身份證號：

現住址：

受托人：

性別：

出生日期：

身份證號：

現住址：

我們委托人與受托人是關系，我們（登記在，名下）購買的房屋位于成都市溫江花都大道西段399號“朝陽時代西錦”項目12棟2單元4層401號。因我們事務繁忙，不能親自辦理該房屋購房簽約等相關事宜，特委托作為我們的 *** 人，代為辦理購買的“朝陽時代西錦”項目12棟2單元4層401號房屋的以下事宜：

1、以委托人的名義與上述房屋開發商辦理接房領鑰匙等相關事宜。

2、以委托人的名義與上述房屋開發商辦理補退款及相關事宜。

3、以委托人的名義與上述房屋開發商辦理及領取產權證等事宜。

4、以委托人的名義與上述房屋開發商辦理及領取國土證等事宜。

5、以委托人_xxx的名義到戶籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。

6、以委托人的名義到戶籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。

7、受托人在其權限范圍內在有關文件上的簽字、蓋章委托人均予承認，為此所支付的正當費用委托人愿意承擔。

受托人無轉委托權

委托期限：至上述事宜辦結為止。

委托人：

xx年xx月xx日

接房委托書12

茲因本人購買了位于區棟 單元號的住房，現已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場辦理房屋交接事宜，故自愿立此委托書：

委托事項：全權委托）為 *** 人，代辦該住房的驗收、領取住房鑰匙、繳費、領取交房資料和所發物品等所有接房相關事宜。 *** 人在其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名： 受托人簽名：

身份證號： 身份證號： 年月日 年 月日

接房委托書13

委托人： XXX 性別：X身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人： XXXX性別： X身份證號：XXXXXXXXXXXXX 地址: 四川省冕寧縣xx鄉xx路18號

委托人 XXX 購買的位于陜西省西安市未央區長青二路浪琴灣小區 XX 號樓XX 單元 XXXX室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項：全權委托 XXX 為 *** 人， *** 我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。 *** 人在其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

接房委托書14

委托書

姓名 （身份證號： ）為我單位員工，現委托他（她）前往辦理我單位申請公共租賃住房相關事宜，并由他（她）負責我單位申請公共租賃住房員工的統一管理工作。委托事項如下：

1、申請員工的房租由受托人統一向相關單位繳納。

2、申請員工的水、電、氣等費用由受托人統一向相關單位繳納。

3、申請員工的物業費由受托人統一向相關單位繳納。

4、其他關于申請員工的管理工作。

身份證復印件粘貼處：正方雙面

申請單位（蓋章）： 單位法人（簽字）： 年 月 日

接房委托書15

委 托 書

委托人： 性別： 身份證號：

地址：

受托人： 性別： 身份證號：

地址:

委托人 購買的位于XX省XX市XX小區 號樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項：全權委托 為 *** 人， *** 我在山東省乳山市辦理驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發物品的所有交房相關事宜。 *** 人在其 *** 范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

材料進場三證一書指的是什么？

五證:國有土地使用證(簡稱"國土證")、建設用地規劃許可證(簡稱"用地規證")、建設工程規劃許可證(簡稱"工程規證")、建設工程施工許可證(簡稱"開工證")、商品房預售許可證(簡稱"預售證")。且嚴格意義上講，這五證的取得是有順序的，且開發商應按照此順序依次取得。一書:房地產開發企業資質證書。

這"五證一書"是每個商品房項目可以達到"預售"條件的必備證明，如果這些證件沒有齊備又開始預售的，認定為違法行為。對購房者來說，如條件不具備就進行預售的，可以直接跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同，然后要求其提供五證一書原件，記得一定是原件，如果無法提供的，記得錄音留證。

下面說下每個證每個書是怎么來的:"一書"是開發商作為建設主體的認定。原則上來說，開發商資質證書都會有，不然的話后面所有的程序都是徒勞。五證的時間順序與上面列舉順序一致，且前一個證都是取得后一個證的前置條件，且累加(后面辦證的時候，要提供所有前面的證件)。國土證:取得時間為取得建設用地時。有一種情況沒有國土證:房屋所在用地非建設用地。簡單說就是"小產權"房。用地規證:用地規證是在取得國土證后，到當地國土局辦理項目立項取得。取得用地規證同時，取得用地規劃條件。所以，用地規證是項目進入設計階段的前置條件工程規證:是項目方案設計完成并完成方案備案的成果。在項目方案完成規劃部門審核之后，根據方案指標發放項目工程規證。工程規證是進入施工圖設計階段的前置條件。開工證:所有證書里面，開工證所需時間最長。預售證:項目開始建設后，根據施工進度需進行質檢安檢備案，同時由面積測繪單位對預售范圍進行面積預測，預測報告完成后，向地方房管局進行樓棟預測信息備案，待項目修建達到一定標準。所以，原則上說，五證一書是預售必備條件，但實操過程中，有很多有能力的開發商和特別的區域，可以在某些證書未取得的情況下辦理下一步手續。具體就不說了。

可以看出，五證一書都是在銷售前期，達到預售條件時應全部具備的手續。這些都只能證明，在你看到這些手續時，它的銷售是合法合規的，至于你買后，這個房子是否還合法合規是不一定的，會不會爛尾也是不一定的。